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5.000.000 €

Elegante proprietà - Castelli Romani -

Villa in vendita • Grottaferrata - Via di Sant'Andrea
Sulle colline dei castelli romani tra Grottaferrata, Frascati, a trenta minuti dal centro di Roma, la Keller Williams Re Partners propone in vendita una meravigliosa residenza nobiliare di oltre 2.000mq immersa in un parco di 40.0000mq. L’elegante proprietà è stata realizzata tra il 1944 e il 1948 con caratteristiche di particolare pregio dal noto architetto veronese Paolo Rossi, molto stimato allora dalla commissione pontificia. Il fulcro del complesso immobiliare è la villa padronale che si sviluppa su quattro piani. Il piano terra ha una superficie di circa 760 mq e si compone di due appartamenti: il primo appartamento di 630 mq si estende dall’ingresso principale alla sontuosa galleria che conduce al grande salone multiplo affacciato su due portici con volte, alle tre camere da letto con un bagno, due bagni ospiti con antibagno e numerosi disimpegni; il secondo appartamento di 130 mq si articola in salone, cucina, tre camere da letto, tre bagni e disimpegni.
Il piano primo ha una superficie di circa 730 mq e si compone di tre appartamenti: il primo appartamento di circa 480 mq si compone di diverse gallerie, salone, camera pranzo, cucina, quattro camere da letto, tre bagni e balconi; il secondo appartamento di circa 90 mq distribuito in salone, cucina, due camere da letto, bagno e terrazzo; il terzo appartamento di circa 155 mq con salone, cucina, tre camere da letto, bagno, disimpegni e terrazzino. Il piano seminterrato si estende per una superficie totale di circa 620 mq, suddivisa in undici ampi locali e stanza caldaia.
Al secondo piano troviamo una camera con bagno, una soffitta/mansarda calpestabile, oltre una stanza con cisterne per acqua ed un sottotetto non calpestabile. Al terzo piano lo splendido terrazzo panoramico con suggestiva vista panoramica a 180° sulla Capitale. Sulla proprietà insistono anche un fabbricato accessorio comprendente locali garage e magazzini per una superficie di circa 185 mq; la casetta attrezzi giardino di circa 20 mq; un campo da tennis ed un pozzo artesiano con grande portata di acqua. La villa ha le caratteristiche della dimora aristocratica con ampi saloni e grandi camere da letto con camino. Essa è situata su un parco di 40.000 mq che ospita 78 piante di olivo e altre pregiate piante come una quercia secolare, magnolie di vario tipo e un roseto con esemplari unici. Grossi tigli fanno ombra al lungo viale di accesso alla villa. All’interno del parco c’è la Cappella di S. Marie delle Vittorie, tuttora consacrata, che può ospitare cerimonie con capienza fino a 80 persone. L’ubicazione strategica alle porte di Roma, la versatilità degli ampi spazi interni, le vaste dimensioni del terreno con produzione agricola, rendono questa proprietà ideale sia come esclusiva abitazione di pregio, sia per attività recettiva, ma anche e soprattutto per eventuale trasformazione in struttura d’accoglienza per la terza età (residenza per anziani).
Caratteristiche principali
Codice
Kw 25 AC
Città
Grottaferrata
Categoria
Villa
Prezzo
5.000.000 €
Locali
5
Camere
16
Bagni
3
Mq
2110
Balconi
1
Piano
Terra
Classe energetica
G
175 kWh/m²a
Stato Immobile
Abitabile
Grado
Signorile
Giardino
Privato
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Gas
Infissi
Metallo

Accessori: Antifurto, Camino, Fibra Ottica, Porta Blindata

Mappa
Via di Sant'Andrea , Grottaferrata (RM)
Per informazioni
Anna Claudia Settimi
Anna Claudia Settimi
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