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2.700.000 €

Prestigiosa villa - Castelli Romani -

Villa in vendita • Frascati - Via di Colle Reti
Alle pendici di Frascati, a soli 35 minuti dal centro di Roma e 7 minuti dal casello autostradale di Monte Porzio Catone, e precisamente in Via Colle Reti in zona vigneti Fontana Candida, la Keller Williams Re Partner propone in vendita una prestigiosa proprietà circondata da circa 6 ettari di terreno. Dall’ingresso si accede alla proprietà attraverso un lungo viale tra i vigneti fino al piazzale su cui domina l’elegante villa. Il viale prosegue fino al cancello secondario su vicolo Grotte dello Stinco, costeggiando la foresteria, un’ampia serra e i restanti vigneti. La villa si sviluppa su tre livelli, uno seminterrato e due fuori terra ed ha due ingressi: il principale, dotato di un portico quadrato di mq 25 ; il secondario si apre sulla cucina in un portico di mq 60 ad archi. Al piano seminterrato di 370 mq, si accede tramite una rampa di ingresso ed, oltre agli spazi riservati alle auto troviamo 2 locali adibiti a ripostiglio e deposito dei materiali di scorta della costruzione, il locale caldaia, un locale servizi con bagno e l’appartamento del custode. Quest’ultimo di circa 125 mq ha due ingressi, uno dal garage e uno dall’esterno, è quasi interamente fuori terra e si compone di soggiorno con cucina a vista e camino, 3 camere e 2 bagni. Al piano terra di circa 300 mq, troviamo una grande cucina con isola centrale in marmo e barbeque, una zona office, un salone triplo con camino , la camera da pranzo, anch’essa con camino, una camera adibita a studio, due bagni e un antibagno. Una meravigliosa scala in marmo, conduce al primo piano di circa 140 mq suddivisi in quattro camere da letto tutte con bagno en suite ed una con un camino. A completamento della zona notte troviamo una terrazza di circa 30 mq con vista mozzafiato. Un rigoglioso giardino circonda la proprietà, le varie piante ornamentali, tra cui chicas, oleandri, ortensie e roseti godono di irrigazione automatica, alimentata da un pozzo artesiano con pompe sommerse e di impianto di illuminazione esterna regolato da un crepuscolare. Per gli amanti dello sport, costeggiando un bellissimo roseto si arriva al campo da tennis in asfalto verniciato. Con una suggestiva passeggiata tra le vigne si raggiunge la foresteria, di circa 90 mq, composta da soggiorno con camino, due camere, cucina, bagno e gradevole portico, sul retro si trova un grande forno a legna e la zona adibita a canile. Per gli amanti del vino, troviamo una vera e propria cantina di oltre 200 mq, contenente pozzi in vetroresina. Dall’interno della cantina si accede ad una lunga grotta scavata nel tufo per la conservazione del vino imbottigliato. Il terrazzo di copertura della cantina stessa è coperto a sua volta da una struttura ad archi in muratura e tegole, spazio ideale per ospitare ricevimenti. L’ubicazione alle porte di Roma, le vaste dimensioni del terreno, rendono questa proprietà ideale sia come esclusiva abitazione di pregio, sia per attività recettiva anche abbinata a produzione agricola.
Caratteristiche principali
Codice
Kw 20 AC
Città
Frascati
Categoria
Villa
Prezzo
2.700.000 €
Locali
5
Camere
10
Bagni
3
Mq
1385,9
Piano
Terra
Classe energetica
G
311,04 kWh/m²a
Grado
Signorile
Giardino
Privato
Arredi
Semi Arredato
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
GPL
Infissi
Legno Doppio Vetro

Accessori: Antifurto, Camino, Cancello Elettrico, Impianto Satellitare, Porta Blindata

Mappa
Via di Colle Reti , Frascati (RM)
Per informazioni
Anna Claudia Settimi
Anna Claudia Settimi
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