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1.100.000 €

Elegante casale a due passi da Arezzo

Rustico/Casale in vendita • Arezzo - Via Tregozzano
Questa suggestiva proprietà che abbiamo l'onore di presentarvi, si trova in un piccolo e tranquillo borgo. La splendida Arezzo è a due passi mentre dal grande parco recintato si intravede l'Alto Valdarno. L'edificio è stato accuratamente ristrutturato nel 2021 con attenzione ai dettagli. Le caratteristiche tradizionali e contemporanee si combinano senza sforzo e il comfort è lo standard.
Ci sono molti altri vantaggi che questa proprietà ha da offrire:

-gode di una posizione che garantisce privacy e tranquillità
-l'accessibilità è facile e veloce
-possibilità di utilizzo come residenza privata, B&B o entrambi
-le due unità separate possono essere facilmente collegate
-posizione comoda che rende facile esplorare sia la Toscana che l'Umbria

L'edificio principale
L'originale casale in pietra è attualmente adibito a struttura ricettiva. Il piano terra presenta un open space che offre una reception, un soggiorno e un'area lounge. Gli splendidi archi abbracciano tutti i visitatori mentre i soffitti a cassettoni creano un'atmosfera unica con i pavimenti in cotto che danno un tocco caldo. A destra dell'ingresso si trovano la cucina e l'accogliente sala colazioni con camino. Un bagno e un ulteriore locale multiuso completano questo livello.
Una splendida scala in legno conduce al primo piano che ospita 4 ampie ed eleganti camere matrimoniali. Tutte le camere sono dotate di ventilatori a soffitto e dispongono di bagno privato con doccia o vasca. La sala più grande ha anche un bel camino. La mansarda al secondo piano offre altre 2 camere da letto con aria condizionata, un bagno in comune e un'altra stanza aggiuntiva.


L'ala laterale
Annesso all'edificio in pietra è un moderno ampliamento con esterno intonacato e pavimenti e soffitti in legno all'interno. La porta d'ingresso e altre tre luminose porte finestre si aprono su un ampio terrazzo. La cucina è ampia e luminosa e si apre sul soggiorno. Un caratteristico forno a legna affianca il camino in questo ambiente. La camera da letto è ugualmente spaziosa con di nuovo un camino e portefinestre che si aprono sulla terrazza. Un'altra camera da letto, un elegante bagno e un bagno/lavanderia completano questa casa.
Questa unità è dotata di impianto di allarme, impianto di irrigazione e impianto fotovoltaico da 12 kw. Gli impianti di riscaldamento e citofonico sono entrambi smart e la casa è predisposta per l'aria condizionata.

La terra
Un cancello elettrico dà accesso alla proprietà che è costituita da terreno prevalentemente pianeggiante, per la maggior parte antistante il fabbricato. L'ampio giardino con impianto di irrigazione, una romantica pineta e una piscina piastrellata di 7x14 m. Un pannello solare fornisce acqua calda per la doccia della piscina e per la vasca idromassaggio adiacente. All'esterno della piscina c'è anche una piccola zona bar e poco più lontano, sotto una loggia, un forno a legna e un camino. Due pozzi forniscono acqua oltre alla rete idrica.


Dintorni
Arezzo dista solo 5 km e offre tutto il necessario per la vita quotidiana. La piazza principale del bellissimo centro storico della città è imponente. La fiera mensile dell'antiquariato è famosa e attira molti visitatori. Sia Firenze che Siena sono vicine, a 60 e 55 km, e offrono aeroporti internazionali. La piccola perla Cortona si trova a 30 km seguita dal Lago Trasimeno a 40 km. A est si trova Città di Castello a 35 km e l'antica ma vivace città studentesca Perugia si trova a 78 km a sud.

Se hai bisogno di ulteriori informazioni, faccelo sapere, saremo lieti di aiutarti.
Cordiali saluti,
Magdalena e Stefano
Caratteristiche principali
Codice
V000621
Città
Arezzo
Categoria
Rustico/Casale
Prezzo
1.100.000 €
Locali
20
Mq
720
Mq Giardino
2000
Classe energetica
A1
Stato Immobile
Ottimo
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Fotovoltaico
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Fan Coil
Infissi
Legno Doppio Vetro

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a Muro, Camino, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Fibra Ottica, Impianto Domotica, Impianto Fotovoltaico, Lavanderia, Pannelli Solari, Piscina, Porta Blindata, Vasca Idromassaggio, Video Citofono, Video Sorveglianza, Zanzariere

Mappa
Via Tregozzano , Arezzo (AR)
Per informazioni
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