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750.000 €

Tanto fascino, veramente speciale!

Rustico/Casale in vendita • Todi
Siamo davvero entusiasti di offrire in vendita questa casa di famiglia assolutamente deliziosa, calda e accogliente! La casa risale al 1600 ed è ricca di fascino. L'atmosfera è un accattivante mix tra stravagante e contemporaneo e sicuramente porterà ad un amore a prima vista. Con un'ottima posizione, viste mozzafiato, tramonti giornalieri, uliveti, grande piscina e privacy, non c'è niente di meglio. Tanto più che Todi e l'accesso alla superstrada E45 e tutti i servizi sono a soli 10 minuti di distanza. E non è tutto, continua a leggere, cominciamo con i punti forti:

La proprietà può essere un tesoro come residenza privata, B&B o casa in affitto
E' situata appena sotto un piccolo borgo, la proprietà è molto riservata anche se non isolata
La sua posizione dominante su un promontorio assicura sole tutto il giorno così come la vista da tutte le stanze
Un lavoro di restyling e ristrutturazione nel 2020 ha creato spazi ampi e luminosi
L'immobile verrà consegnato con impianto di riscaldamento nuovo, bagni e tetto ristrutturati

La casa

Le origini risalgono al 1600 quando un'azienda agricola locale costruì due distinti capannoni adibiti a deposito. Entrambi avevano un piano terra e un piano superiore e tutte e due avevano un ingresso indipendente. Sono stati costruiti come tutti i casali tradizionali, con la pietra del sito attuale e sono rimasti funzionali fino a circa 50-60 anni fa. All'epoca veniva coperta la corte comune con forno a legna e gli edifici venivano collegati per creare un'unica grande abitazione. Poiché non erano esattamente allo stesso livello, l'interno presenta alcuni passaggi qua e là per colmare la differenza.

La casa è poi servita come seconda casa a diverse famiglie italiane fino a quando non è stata nuovamente venduta nel 2019, dopodiché è stata sottoposta a lavori di ristrutturazione nel 2020. Una cucina nuovissima ed elegante è stata aggiunta allo spazio centrale e una grande apertura sul soggiorno ha creato un bel collegamento. Il piano terra comprende anche una dispensa nel corridoio a sinistra della cucina oltre a due camere da letto e un bagno con vasca d'epoca. La seconda camera ha porte che danno accesso diretto al giardino e può essere utilizzata separatamente o come spogliatoio. Un garage e due ripostigli completano questo livello.

Dalla cucina centrale una scala conduce al primo piano. Il disimpegno molto spazioso è stato allestito come sala tv con sul retro un altro bagno. A destra si trova una camera XXL con camino, accessible anche tramite scala esterna. A sinistra del pianerottolo e scendendo alcuni gradini c'è uno studio dal quale si possono raggiungere altre 2 camere da letto. Lo studio, con camino, è anch'esso collegato al giardino da un'altra scala in pietra.

Il terreno
Dalla strada asfaltata circa 50 metri di strada sterrata portano ai due cancelli. Un vialetto passa l'oliveto e scende al parcheggio e alla zona piscina. L'altro cancello dà accesso allo spazio proprio di fronte alla casa per facilitare lo scarico.

Il terreno si estende per un totale di 1,3 ha e digrada su tre lati dalla casa, aprendosi sulla vallata sottostante. Davanti alla casa, esposta a sud ovest, si trova un ampio terrazzo in pietra con vari terrazze, un pergolato e vari alberi secolari che garantiscono molta ombra nelle calde giornate estive. Un'altra terrazza con pergolato si trova ad un livello più alto accanto alla casa e offre una vista grandiosa sia su Todi a est che sulla valle del Tevere a ovest.

Il giardino che circonda la casa è a bassa manutenzione ma abbondante e colorato nella stagione primaverile e autunnale. Rose, rosmarino, lavanda e altre piante e alberi resistenti ma decorativi danno all'aria aperta un tocco speciale. Una scala in pietra conduce a vari terrazzi con uliveti, una piccola pineta e la zona piscina. Il terreno prosegue poi in discesa con boschi che ospitano un'incredibile quantità di asparagi selvatici da gustare nei piatti primaverili.

I dintorni
La zona intorno a Todi è nota per le sue bellezze naturali. Il carattere è nel complesso molto autentico con molti borghi medievali, case in pietra e strade tortuose che offrono viste meravigliose. Natura incontaminata, vigneti, poco traffico e tranquillità si aggiungono all'attrazione. Il mercato immobiliare in questa zona è abbastanza buono. Oltre agli stranieri ci sono molti acquirenti locali e soprattutto romani che cercano di acquistare proprietà.

Il piccolo borgo di Izzalini a 4 km offre il bar più vicino con un piccolo ma buon ristorante. Todi si trova a 9 km ed è una famosa città collinare etrusca con tutti i comfort per la vita quotidiana, molti ristoranti e una comunità molto vivace con molti eventi culturali durante tutto l'anno. Orvieto è a soli 30 km di distanza e offre un grazioso centro storico, un'imponente cattedrale e una città sotterranea. Molte altre grandi città e siti sono facilmente raggiungibili come Assisi, Perugia, Monte Falco e Bevagna, Spoleto, il Lago di Bolsena e il Trasimeno. L'aeroporto internazionale più vicino è quello di Perugia (50 km) seguito da Roma (175 km).

Se hai bisogno di ulteriori informazioni o assistenza, contattaci, saremo lieti di aiutarti.

Caroline, Stefano & Magda - Team KW Gryphon
Caratteristiche principali
Codice
TCP01C
Città
Todi
Categoria
Rustico/Casale
Prezzo
750.000 €
Locali
8
Bagni
4
Mq
230
Posti auto
6
Balconi
1
Classe energetica
G
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Signorile
Posizione
Collina
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Sud Ovest
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Infissi
Legno Doppio Vetro
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Gres Porcellanato
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Cotto

Accessori: Camino, Doppi Vetri, Lavanderia, Piscina

Mappa
Per informazioni
Caroline S. Van Agteren
Caroline S. Van Agteren
Operating Principal
KW Gryphon
Perugia
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