Vendesi locale commerciale a reddito a Capena

In località̀ Santa Marta in un’area commerciale sulla Via Tiberina al Km 16,200 nel comune di Capena, Keller Williams Repartners propone in vendita un locale commerciale di circa 1.618 mq adibito a Palestra sviluppato su tre livelli, attualmente a reddito, con due contratti separati, palestra e spa.
L’accessibilità̀ alla località avviene principalmente dalla Via Tiberina, arteria principale, che intercetta la strada del nucleo industriale di Monterotondo con accesso alla Diramazione autostradale A1 verso Roma e verso la barriera Firenze e Fiano Romano.
L’edificio comprende una corte esterna condominiale, adibita a parcheggio scoperto, che ci porta all’ingresso principale dell’immobile ed un ulteriore parcheggio condominiale ad uso privato per 24 posti auto.
L’accesso ai piani avviene tramite con scala interna o ascensore entrambi di proprietà.
Al piano interrato, di circa 328 mq, troviamo il centro benessere con reception, ufficio, 5 cabine, zona umida, bagno con docce, sauna, piscina coperta, bagno turco, spogliatoio per uomini e donne, spogliatoio per personale ed un locale tecnico.
Al primo piano di circa 990 mq troviamo la palestra con 4 sale attrezzate fornita di reception, uffici, docce, doppi bagni, spogliatoi dotati di armadietti per uomini e donne, ulteriore spogliatoio personale fornito di bagno con doccia, bagno disabili, tre uffici commerciali.
Il secondo piano, di circa 300 mq è suddiviso in due ambienti dedicati a palestre per il corpo libero, due bagni, un vano tecnico esterno, oltre a due terrazzi di circa 250 mq.
Le finiture, sia interne che esterne, sono di ottima qualità, comprese quelle dei bagni e degli spogliatoi a servizio dei clienti.
L’edificio è dotato di impianto di climatizzazione a mezzo di split interni e moto condizionanti esterni, dislocati sulla superficie del lastrico -vano tecnico.
Per il contratto palestra, registrato presso l'Ufficio delle Entrate di Roma, la locazione ha durata di anni 6+6 a partire dal 13 agosto 2016, quello relativo alla Spa, anch’esso registrato, ha durata di anni 6+6 a partire dal 1 ottobre 2021. Cod. KW 309 FRABAV
La richiesta è di € 2.300.000,00 compreso di attrezzature, unicamente l’immobile € 2.100.000,00.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.