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450.000 €

Villa signorile tra città e campagna

Villa in vendita • Perugia (Ponte Pattoli) - Strada della Fratticciola
La proprietà che vi proponiamo è una villa del XIX° sec adagiata in una tranquilla valle circondata dalle campagne umbre. Le colline si ergono proprio di fronte ad essa e creano un ambiente verde e piacevole. La villa è stata ristrutturata con assoluta maestria e sensibilità. Mantenendo fede allo status originario dell'immobile sono conservate le parti più antiche ed evocative di quel periodo. La casa è già predisposta per essere arricchita anche di tutti i comfort di una struttura moderna e altamente funzionale. Ideale per chi vuole costruirsi un angolo signorile in campagna ma avendo vicinissima la comodità della città. Un contesto interessante tra residenziale e natura. Sono molti gli altri punti di forza di questo immobile:

-Spazi molto ampi e luminosi
-Da personalizzare con le scelte delle finiture
-Pochi interventi aggiuntivi da fare ad una ristrutturazione molto ben eseguita
-possibilità di trasformare l'immobile in tre unità abitative indipendenti
Privacy garantita da un ampio giardino antistante

L'edificio
Al giardino della villa si accede dall'antico cancello in ferro che da sulla strada sterrata. Il fabbricato è libero su tre lati, accanto si trovano altre abitazioni che probabilmente sono state sviluppate all'epoca e poi ricostruite. Gli infissi di tutto l'edificio sono di altissima qualità. Di PVC e doppi vetri ed inferriate in legno con grate in ferro protettive con apertura di sicurezza. Sono state conservate le nicchie originarie presenti sui muri della villa e gli archi in pietra tipici dei locali cantina. Gli ambienti sono molto luminosi, tutti con pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno e pianelle. I bagni sono già predisposti per realizzare docce e vasche idromassaggio lasciando però allo stesso tempo ampia possibilità di personalizzazione Tutto è già stato predisposto per quanto riguarda la fornitura di acqua, gas, luce e aria condizionata.

Al piano terra accediamo dal portone principale che da sul giardino privato. Quì troviamo quattro grandi locali principali e vani accessori, quali un piccolo vano rialzato originariamente adibito ad accogliere le botti con il vino. Un bagno ed una cucina con accesso diretto al giardino completano questo livello.

Al primo piano si accede tramite una lunga scala con gradini in pietra serena. Tre sono i vani principali cui uno molto ampio dotato di un grande e bellissimo camino recuperato in pietra, una camera ed un sala da pranzo. Dal salone si accede su di uno splendido terrazzo coperto che si affaccia sul fianco destro della villa. Una parete vetrata in fondo al terrazzo permette una continuità visiva con l'interno dove si trova il vano cucina. Molto interessante come soluzione che permette di visionare lo svolgersi di una tranquilla cena estiva tra amici in terrazza e gestire al meglio il trascorrere del simposio. Accanto alla camera si trova un bagno ed un ripostiglio. Le porte finestre della camera, del bagno e del grande salone accedono inoltre ad un altro grande terrazzo che si affaccia sul giardino antistante la villa.

Si sale di nuovo un'altra rampa di scale, illuminata da un vetro posto sulla sua sommità che incanala la luce proveniente dalla finestra retrostante. Si giunge quindi al secondo piano, dove troviamo quattro vani principali e due bagni di cui uno con lucernaio ad apertura elettrica. Un altro splendido terrazzo coperto corre lungo tutta la parete esterna della villa affacciandosi sulla campagna nel lato destro della villa.

La terra
ll giardino è di circa 800 mq, tutto piano, e gira intorno alla villa su tre lati con la parte principale sulla parte frontale. Volendo c'è anche lo spazio per realizzare una piscina essendo la villa circondata di alberi ad alto fusto che garantiscono la dovuta privacy. C'è un diritto per realizzare un pozzo.

L'area
Nelle immediate vicinanze della villa troviamo Ponte Pattoli, piccolo borgo con immediato accesso alla superstrada E45 e dove è possibile trovare tutti i servizi di cui si può necessitare. Il capoluogo Perugia dista circa 10 km, il Lago Trasimeno dista circa 20 km mentre borghi come Assisi 25 km, Umbertide 15 km , Gubbio 23 km.

Siamo sempre disponibile per qualsiasi chiarimento e/o una visita,
Caratteristiche principali
Codice
PGBTMVIL
Città
Perugia (Ponte Pattoli)
Categoria
Villa
Prezzo
450.000 €
Locali
14
Camere
5
Bagni
4
Mq
450
Posti auto
4
Mq Giardino
800
Terrazzi
3
Classe energetica
In fase di valutazione
Stato Immobile
In Costruzione
Grado
Signorile
Posizione
Periferia
Panorama
Vista Giardino
Giardino
Privato
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Pompa di Calore
Tipo Impianto
Aria
Fonte Energetica
Metano
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Split
Infissi
PVC Doppio Vetro
Serramenti
Nuovo
Persiana
Persiana Legno
Pavim. Giorno
Cotto

Accessori: Aria Condizionata, Camino, Doppi Vetri, Vasca Idromassaggio

Mappa
Strada della Fratticciola , Perugia (PG)
Per informazioni
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